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在建筑領(lǐng)域干門窗幕墻工程——人脈、市場(chǎng)敏感性與規(guī)則遵守!
被喻為是：三大法定。
跟隨房地產(chǎn)、建筑業(yè)，干“大工程、大項(xiàng)目”是每一位門窗幕墻人的夢(mèng)想!
然而，要想在這個(gè)領(lǐng)域取得成功，有一些隱形規(guī)則成為“必修課”，需要我們?nèi)フ莆蘸瓦\(yùn)用;但是如果當(dāng)隱形規(guī)則成了“明文規(guī)定”，當(dāng)“黑的”全部變成“白的”……那這樣的市場(chǎng)環(huán)境就沒辦法再干下去啦!中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com今天將為您講述一則這樣的故事，看看建筑領(lǐng)域的“高啟強(qiáng)”到底是何許人也!
近日，據(jù)法治日?qǐng)?bào)，湖北省黃岡市公安局對(duì)外發(fā)布通告，公開征集黃大發(fā)等涉黑惡違法犯罪線索。這意味著，盤踞湖北武漢多年，坊間傳聞已久的“黑老大”黃大發(fā)已落網(wǎng)。
該消息一出，隨即引爆武漢坊間輿論!黃大發(fā)到底是誰(shuí)?關(guān)于黃大發(fā)等組織城中村改造暴力拆遷等舊聞被陸續(xù)翻出并持續(xù)發(fā)酵。警方發(fā)出通報(bào)后，武漢當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友留言稱，“在武漢，黃大發(fā)真的是無(wú)人不知。”
由于其發(fā)家史及部分經(jīng)歷與電視劇《狂飆》中的高啟強(qiáng)頗有相似之處，被稱為“武漢高啟強(qiáng)”。
“黑老大”黃大發(fā)落網(wǎng)
警方公開征集犯罪線索
2023年5月6日，湖北省黃岡市公安局對(duì)外發(fā)布通告，公開征集黃大發(fā)等涉黑惡違法犯罪線索。
這意味著，盤踞湖北武漢多年、坊間傳聞已久的“黑老大”黃大發(fā)已落網(wǎng)。
警方通告稱，近日，湖北省公安廳異地用警開展集中收網(wǎng)行動(dòng)，抓獲黃大發(fā)、熊大喜、魏漢元、程崇武等一批犯罪嫌疑人。
該線索舉報(bào)方式中包括來信，來信地址是黃岡市公安局掃黑辦。
警方通告中公布了包括黃大發(fā)在內(nèi)17名犯罪嫌疑人的基本信息，他們的戶籍地或現(xiàn)地址均為武漢市。其中，黃大發(fā)戶籍地為香港，現(xiàn)地址為湖北省武漢市洪山區(qū)珞喻東路喻家湖路。
該消息一出，隨即引爆武漢坊間輿論，關(guān)于黃大發(fā)等組織城中村改造暴力拆遷等舊聞被陸續(xù)翻出并持續(xù)發(fā)酵。
任井崗山村黨委書記
3年還掉3000萬(wàn)舊債
公開資料顯示，黃大發(fā)，1961年出生，武漢人。
據(jù)海報(bào)新聞，目前在網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于他早年的信息，來自湖北省國(guó)資委主管期刊《當(dāng)代經(jīng)濟(jì)》2004年1月發(fā)布的文章《“井崗山”向“小康”奔來——記武漢市洪山鄉(xiāng)井崗山村黨委書記、武漢江宏集團(tuán)董事長(zhǎng)黃大發(fā)》。
文中提到：1996年9月，黃大發(fā)出任武漢市洪山鄉(xiāng)井崗山村黨委書記兼江宏集團(tuán)董事長(zhǎng)。上任之初，井崗山村欠債3000多萬(wàn)，老人的退休工資還要四處籌款發(fā)放。對(duì)此，黃大發(fā)在就任時(shí)稱：“我將用三年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)村集體收入3000萬(wàn)元，如若沒完成，我黃大發(fā)自動(dòng)下課!”
記者發(fā)現(xiàn)，作為黃大發(fā)人生重要跳板的井崗山村(又稱井崗村)位置相當(dāng)獨(dú)特。在武漢市井崗社區(qū)介紹中提到，井崗社區(qū)是井崗村因“城中村”改造于2005年7月掛牌成立的，它位于洪山與武昌兩區(qū)的接壤處，北接武昌火車站，南鄰寶安花園，雄楚大街、珞良路穿村而過。井崗社區(qū)由江宏新村、張黃新村、長(zhǎng)虹橋、蝦湖院四個(gè)小區(qū)構(gòu)成。轄區(qū)內(nèi)有武漢市自來水公司、省鹽業(yè)公司、糧食局、客運(yùn)段、雄楚賓館等11個(gè)單位。轄區(qū)面積2平方公里，有私房760棟，建筑面積412215平方米，有出租屋8000套，常住人口有1707戶、4104人，流動(dòng)人口約1萬(wàn)2千多人，是一個(gè)人口密度大、人口層次復(fù)雜，以原村民、農(nóng)轉(zhuǎn)非、世居居民、暫住人口居住為主的普通居民區(qū)。
可以說在黃大發(fā)出任村黨委書記后，井崗山村也正好遇上了武漢迅速城市化的階段。
在《當(dāng)代經(jīng)濟(jì)》文章中記載，接手村子后，黃大發(fā)組建租賃公司、開發(fā)公司等，其建筑公司年盈利能力突破500萬(wàn)元。另外，黃大發(fā)搶抓雄楚大街建設(shè)機(jī)遇，在井崗山村大膽引進(jìn)資金參與村內(nèi)開發(fā)，以較快速度在雄楚大街形成商業(yè)長(zhǎng)廊。
在此基礎(chǔ)上，井崗山村還組建了房地產(chǎn)公司，利用剩余土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。黃大發(fā)很快制定了以開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，建筑業(yè)為支柱，租賃、商業(yè)、物業(yè)為后盾的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，拆除舊村，搬進(jìn)新村。黃大發(fā)還提出在本村興建三個(gè)集貿(mào)市場(chǎng)(井崗集貿(mào)市場(chǎng)、長(zhǎng)虹橋集貿(mào)市場(chǎng)和新村集貿(mào)市場(chǎng))及一個(gè)水產(chǎn)品市場(chǎng)，一個(gè)汽車展銷市場(chǎng)，井崗山村的建筑公司多年獲評(píng)獎(jiǎng)項(xiàng)。
經(jīng)過黃大發(fā)一系列“大手筆”，井崗山村在三年內(nèi)迅速扭虧為盈，很快還掉了3000萬(wàn)舊債。又一屆“海選”來臨時(shí)，嘗到了甜頭的村民們幾乎把全部選票都給了黃大發(fā)。在其任上，村民的退休費(fèi)上漲，合作醫(yī)療完善，過節(jié)有物資，上學(xué)有補(bǔ)貼。
據(jù)海報(bào)新聞，5月8日記者來到了井崗社區(qū)。記者注意到，一條鐵軌從社區(qū)穿過，五六米寬的馬路兩側(cè)停滿了私家車，做買賣的小攤販隨著夜色將馬路上剩下的空位逐漸填滿。曾經(jīng)由江宏房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的江宏花園也在20多年后變成了老舊小區(qū)。江宏新村里一排排四五層的樓房被隔成單間出租，每個(gè)房間月租600元到1000元不等，響亮的麻將聲回蕩在樓棟間。一些曾經(jīng)的井崗村村民身兼房東、小賣部老板、棋牌室店主多重身份，一個(gè)月也能有數(shù)萬(wàn)元收入。當(dāng)記者問到曾經(jīng)改變村民生活的村干部黃大發(fā)時(shí)，這些村民低頭忙起手中的活，什么也不說。
旗下7家物業(yè)公司年利潤(rùn)超2億
“土方工程只要他接，就沒哪個(gè)敢接”
2001年6月5日，黃大發(fā)注冊(cè)成立湖北誠(chéng)功房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“誠(chéng)功公司”)，開始了極具野心的資本擴(kuò)張之路。
據(jù)《財(cái)經(jīng)界》雜志2016年5月報(bào)道，黃大發(fā)多年來利用城中村改造機(jī)會(huì)，控制了南湖地區(qū)近十個(gè)鄉(xiāng)村，采取多種手段，違法攬地從中漁利。
此前有報(bào)道披露，從2001年至2016年期間，黃大發(fā)成功拿下數(shù)十個(gè)知名項(xiàng)目，造價(jià)在百萬(wàn)至數(shù)千萬(wàn)級(jí)的項(xiàng)目多達(dá)上百個(gè)。以湖北誠(chéng)功房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為首，旗下?lián)碛卸噙_(dá)數(shù)十家與房地產(chǎn)配套相關(guān)的公司。
在武漢，一些耳熟能詳?shù)臉潜P項(xiàng)目均由黃大發(fā)的公司建設(shè)，如江宏花園、陽(yáng)光上城、光谷8號(hào)、彩虹郡、中南SOHO、武昌府等。通過運(yùn)作，黃大發(fā)的房地產(chǎn)“帝國(guó)”形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，涉及房地產(chǎn)開發(fā)，裝潢裝修、強(qiáng)電弱電、園林景觀、物業(yè)等領(lǐng)域，截至2016年，他旗下僅7家物業(yè)公司每年賺取的利潤(rùn)就超過2億元。
說起黃大發(fā)，有知曉內(nèi)幕的人士表示：“土方工程只要是他接，就沒有哪個(gè)敢接。”
疑與知名暴力強(qiáng)拆事件有關(guān)
參與暴徒200多人，部分有槍支
不過，多年來網(wǎng)上流傳多份關(guān)于黃大發(fā)的舉報(bào)材料。2014年7月，黃大發(fā)和弟弟黃大財(cái)被指利用城中村改造侵占農(nóng)民私有土地，霸占城市居民民宅，并強(qiáng)行收購(gòu)武漢雄楚大街曬湖路仁福制藥廠，致使幾十戶員工無(wú)家可歸。
2016年2月5日上午，武漢市洪山區(qū)板橋村進(jìn)行城中村改造時(shí)發(fā)生的暴力強(qiáng)拆事件也或與黃大發(fā)相關(guān)。
根據(jù)《財(cái)經(jīng)界》雜志報(bào)道，此次打砸搶事件中，參與的暴徒數(shù)量高達(dá)200多人，手持砍刀、魚叉、鋼管、部分有槍支。板橋村內(nèi)的武漢愛樂音樂學(xué)校、武漢博藝文化傳媒有限公司、武漢子墨藝術(shù)學(xué)校、湖北名優(yōu)高級(jí)廚師學(xué)校等企業(yè)被強(qiáng)行拆除，有30多輛豪車被砸毀，不乏保時(shí)捷等，企業(yè)的博物館藏品都被襲擊人員洗劫。襲擊強(qiáng)拆行為造成1人死亡，數(shù)十人重傷。
一位在公安局工作多年的朋友告訴記者：在武漢市能調(diào)動(dòng)二百人參與強(qiáng)拆打砸的只有黃大發(fā)了，因?yàn)樗摹昂笈_(tái)”硬，沒人管得了……
經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)2016年3月24日曾報(bào)道，武漢洪山區(qū)城中村改造頻現(xiàn)違規(guī)，暴力拆遷遭質(zhì)疑。之后，據(jù)中紀(jì)委官網(wǎng)消息，洪山區(qū)副區(qū)長(zhǎng)易文軍因嚴(yán)重違紀(jì)被調(diào)查通報(bào)。武漢市中級(jí)人民法院認(rèn)定易文軍構(gòu)成受賄罪，判處其有期徒刑三年一個(gè)月。
近年公開判決書顯示，2016年，黃大發(fā)的誠(chéng)功公司曾被多達(dá)10人申請(qǐng)追加為合同糾紛案件被執(zhí)行人，不過當(dāng)?shù)胤ㄔ壕从柚С帧?/STRONG>
公開文書材料顯示，申請(qǐng)執(zhí)行人均與武漢香華林商業(yè)發(fā)展有限公司、武漢普提金街商業(yè)有限公司產(chǎn)生商品房預(yù)售合同糾紛，洪山區(qū)人民法院民事判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力，香華林公司、普提金街公司未履行判決書義務(wù)。雖已申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，但兩公司至今未給付款項(xiàng)，且實(shí)際無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。材料顯示，申請(qǐng)人購(gòu)買住宅的意向金從20萬(wàn)元至67萬(wàn)元不等。
申請(qǐng)執(zhí)行人認(rèn)為，誠(chéng)功公司在設(shè)立香華林公司時(shí)存在注冊(cè)資金不實(shí)或抽逃注冊(cè)資金的情況。因此請(qǐng)求追加誠(chéng)功公司為案件被執(zhí)行人，在注冊(cè)資金不實(shí)或抽逃注冊(cè)資金的范圍內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人承擔(dān)付款責(zé)任;請(qǐng)求法院調(diào)查誠(chéng)功公司在設(shè)立香華林公司時(shí)的注冊(cè)資金不實(shí)或抽逃注冊(cè)資金的相關(guān)證據(jù)。
申請(qǐng)人提交的工商檔案資料顯示，香華林公司于2012年8月15日注冊(cè)成立，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司，公司注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，股東為誠(chéng)功公司。誠(chéng)功公司出資1000萬(wàn)元，所占股份為100%。武漢雙勝聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所于2012年8月15日出具的武雙驗(yàn)字(2012)第22931號(hào)驗(yàn)資報(bào)告載明：根據(jù)有關(guān)協(xié)議、章程的規(guī)定，香華林公司(籌)申請(qǐng)登記的注冊(cè)資本為人民幣1000萬(wàn)元，實(shí)收資本為：人民幣1000萬(wàn)元。由投資人誠(chéng)功公司于2012年8月14日前繳足。
武漢市洪山區(qū)人民法院認(rèn)為，申請(qǐng)人提交的證據(jù)材料亦即工商檔案資料并不能證明誠(chéng)功公司作為香華林公司的原始股東或投資人，具有注冊(cè)資金不實(shí)或抽逃注冊(cè)資金的行為，故申請(qǐng)人要求追加誠(chéng)功公司為本案被執(zhí)行人的請(qǐng)求，法院均未予支持。
2019年后，黃大發(fā)開始從這場(chǎng)“權(quán)力的游戲”中抽身，他開始不再擔(dān)任多家公司職務(wù)，多次退股，疑似想“洗白上岸”。
一、人脈關(guān)系的重要性
跟大地產(chǎn)、大總包干工程，人脈關(guān)系至關(guān)重要。不同級(jí)別的人脈關(guān)系對(duì)應(yīng)不同類型的工程。只有關(guān)系到位，才能順利承接工程，避免在施工過程中出現(xiàn)問題。否則，不是工程干到一半出現(xiàn)問題，就是工程做完卻拿不到工程款。
因此，在與工程企業(yè)合作時(shí)，要確保自己的人脈關(guān)系足夠強(qiáng)大，才能承接相應(yīng)級(jí)別的工程。
二、市場(chǎng)敏感性與快速?gòu)?fù)制
在建筑行業(yè)，市場(chǎng)敏感度至關(guān)重要。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)某個(gè)新型門窗、幕墻系統(tǒng)，新材料應(yīng)用有錢可賺時(shí)，要迅速?gòu)?fù)制，占領(lǐng)市場(chǎng)。掙錢往往是在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)的。緊跟市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握行業(yè)趨勢(shì)，才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中脫穎而出。
三、遵守硬性規(guī)定與流程
干工程，有一些硬性規(guī)定和流程性問題，即使人脈關(guān)系再?gòu)?qiáng)，也無(wú)法幫你解決。例如，如果你跟隨總包企業(yè)做勞務(wù)分包（詞條“分包”由行業(yè)大百科提供），必須具備齊全的資料和安全的勞務(wù)公司。沒有這些條件，你就需要花費(fèi)一定的費(fèi)用辦理相應(yīng)的手續(xù)。否則，你就無(wú)法與他們合作。
四、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，樹立良好口碑
在干工程的過程中，要秉持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的原則，認(rèn)真完成每一個(gè)項(xiàng)目，樹立良好的口碑。這樣，你才能在行業(yè)中建立穩(wěn)定的客戶群，獲得更多的合作機(jī)會(huì)。
五、不斷學(xué)習(xí)，提升自身能力
房地產(chǎn)、建筑業(yè)，以及門窗幕墻行業(yè)的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理要求不斷更新，要想在這個(gè)行業(yè)取得成功，就必須不斷學(xué)習(xí)，提升自己的專業(yè)能力。只有這樣，你才能更好地應(yīng)對(duì)各種挑戰(zhàn)，把握更多的商機(jī)。
總之，中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com認(rèn)為，跟隨房地產(chǎn)公司、建筑業(yè)總包干工程，要重視人脈關(guān)系、市場(chǎng)敏感性、硬性規(guī)定和流程遵守等方面的規(guī)則。
同時(shí)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不斷提升自身能力，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。
在這里，希望大家共同努力，共同健康成長(zhǎng)，共創(chuàng)美好未來。
