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樓市調(diào)控波及
門窗幕墻業(yè)
當(dāng)前，在國(guó)家實(shí)施的一系列樓市調(diào)控政策的打壓下，房地產(chǎn)企業(yè)在樓盤開(kāi)發(fā)方面的速度趨緩。而作為房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的下游環(huán)節(jié)，
門窗幕墻行業(yè)與之有著不可
切割的關(guān)系。門窗幕墻產(chǎn)品作為
建筑材料的一個(gè)重要分支， 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，門窗幕墻原材產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售也受到影響。結(jié)果就是：房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)力度減弱；門窗幕墻原材企業(yè)的市場(chǎng)銷售受阻，銷售量增速趨緩甚至萎縮。筆者在走訪建筑
型材經(jīng)銷商時(shí)，眾多經(jīng)銷商均明確表示，由于樓市的波動(dòng)，他們今年代理的建筑型材的市場(chǎng)銷售量明顯萎縮，有的甚至下降了50%。參加今年北京門窗幕墻
展覽會(huì)的相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人在接受筆者采訪時(shí)均表示， 門窗幕墻產(chǎn)品作為房地產(chǎn)產(chǎn)品中的主要配套產(chǎn)品，必定會(huì)受到房地產(chǎn)政策的影響，尤其是應(yīng)用于
民用建筑方面的
建材企業(yè)，受到的影響最大。同樣，
建筑玻璃、
硅酮膠（詞條“硅酮膠”由行業(yè)大百科提供）、門窗等產(chǎn)品的銷售也會(huì)受到影響，但不同區(qū)域、不同行業(yè)、不同產(chǎn)品，所受的影響程度也不同。
從需求出發(fā) 主推節(jié)能產(chǎn)品
眾所周知，國(guó)家近年來(lái)推出的一系列樓市調(diào)控政策是為了使房地產(chǎn)市場(chǎng)能理性回歸，使房?jī)r(jià)能夠回歸到一個(gè)合理水平，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展真正利國(guó)利民，并能穩(wěn)步健康地持續(xù)發(fā)展。由此可以看出，樓市調(diào)控并不是打壓房地產(chǎn)業(yè)，短期內(nèi)雖然會(huì)給
建筑門窗幕墻業(yè)帶來(lái)一定程度的影響，但房地產(chǎn)業(yè)的前景與潛力依然是向好的。作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)， 建筑門窗幕墻業(yè)也終將穩(wěn)健地向前發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在未來(lái)的一年半時(shí)間里， 樓市調(diào)控都將影響著門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展。但不管影響到何種程度，企業(yè)都必須面對(duì)。
企業(yè)應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控政策的最有效的途徑便是：適應(yīng)市場(chǎng)消費(fèi)需求，積極研發(fā)創(chuàng)新新產(chǎn)品；下沉渠道，拓展二、三級(jí)甚至四級(jí)市場(chǎng)， 為樓市回暖積蓄能量，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
中國(guó)建材聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)張人為認(rèn)為，建材行業(yè)“十二五”規(guī)劃要做到五個(gè)堅(jiān)持，其中之一就是建材業(yè)要始終堅(jiān)持以建筑業(yè)為市場(chǎng)的主要導(dǎo)向不變，以建筑業(yè)的需要為主要發(fā)展目標(biāo)。建材行業(yè)要關(guān)注建筑業(yè)向節(jié)能、綠色和住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢(shì)，想方設(shè)法為建筑業(yè)發(fā)展提供更多符合要求的部品、部件。這在某種程度上肯定了門窗與房地產(chǎn)的關(guān)系， 也預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)勢(shì)必會(huì)影響到門窗市場(chǎng)。因此，面對(duì)樓市調(diào)控政策，門窗
幕墻企業(yè)是隨波逐流、被動(dòng)受制、企盼樓市回暖， 還是主動(dòng)出擊、擴(kuò)大營(yíng)銷業(yè)績(jī)、擺脫樓市調(diào)控政策的影響呢? 相信，大部分門窗企業(yè)會(huì)選擇后者，因?yàn)槠髽I(yè)要生存，要發(fā)展，就“不能把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”。一些出口型企業(yè)為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也在努力開(kāi)拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。在這場(chǎng)博弈中，門窗幕墻企業(yè)需要盡可能降低如何降低樓市調(diào)控政策所造成的影響，才能最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
對(duì)于門窗幕墻企業(yè)而言，究竟該怎樣做才能應(yīng)市所需、贏得市場(chǎng)呢？事實(shí)上，節(jié)能作為中國(guó)建筑行業(yè)最令人關(guān)注的焦點(diǎn)，不僅正在悄然影響著人們的生活，更引導(dǎo)著中國(guó)建筑門窗幕墻行業(yè)的技術(shù)變革。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者也更加注重住宅產(chǎn)品的差異化和房屋的品質(zhì)。事實(shí)上，作為
建筑節(jié)能的重要載體，建筑玻璃、門窗幕墻系統(tǒng)、木窗類產(chǎn)品自然已成為節(jié)能政策最直接的受益者，開(kāi)發(fā)這些行業(yè)的節(jié)能產(chǎn)品也已是企業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨。
應(yīng)市所需 力拓節(jié)能市場(chǎng)
1. 木窗類產(chǎn)品（包括
鋁包木、鋁木復(fù)合、
實(shí)木窗）潛力巨大。威力（煙臺(tái)）木業(yè)技術(shù)公司總經(jīng)理劉向飛認(rèn)為，木窗在民用和商用項(xiàng)目中都有。不管是民用還是商用項(xiàng)目，只要以健康、環(huán)保、美觀、節(jié)能作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，就一定會(huì)選用鋁包木的窗戶。從目前的情況看，民用建筑使用鋁包木窗戶的比較多。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)20 余年的高速發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，各大房地產(chǎn)商需要選擇各種各樣的產(chǎn)品以提高競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。前幾年，房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，地產(chǎn)商迫于房產(chǎn)銷售的壓力，新建房子的檔次越來(lái)越高，所以就必須選擇與之相適應(yīng)的木窗配套產(chǎn)品。公用和商用項(xiàng)目選用鋁包木窗戶的還是比較少。建筑行業(yè)今年一直在走下坡路，主要是受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控和限購(gòu)令這些政策的影響。而木窗行業(yè)卻還在逆勢(shì)中增長(zhǎng)。究其原因，主要是國(guó)家在出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的同時(shí)也出臺(tái)了
節(jié)能環(huán)保政策。新的節(jié)能環(huán)保政策提出了新的要求，促使很多鋁窗企業(yè)退出市場(chǎng)，因?yàn)檫@些鋁窗企業(yè)已經(jīng)很難滿足高標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能要求。這為木窗騰出了更多的發(fā)展空間。
正因如此，在今年房地產(chǎn)很不景氣的情況下，木窗生產(chǎn)企業(yè)對(duì)木窗的銷售和投資熱度有增無(wú)減。商品房最終面向的是高端用戶，房?jī)r(jià)相對(duì)較高，業(yè)主對(duì)房子的配套產(chǎn)品的要求也較高。木窗可為地產(chǎn)商的銷售加分不少。而保障房的房主由于消費(fèi)水平相對(duì)較低，所以使用木窗或者鋁包木窗的比例并不高。在民用領(lǐng)域， 木窗占據(jù)鋁窗的市場(chǎng)份額會(huì)越來(lái)越高。
現(xiàn)代木窗產(chǎn)品自問(wèn)世以來(lái)，就以其無(wú)可比擬的節(jié)能性能和高端的市場(chǎng)定位一躍成為門窗市場(chǎng)的新貴，成為高檔住宅的不二之選。
米蘭之窗董事長(zhǎng)馬俊清表示，近兩年， 實(shí)木窗有迅猛的發(fā)展速度是一種必然結(jié)果。隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)居住環(huán)境的要求隨之提高，而門窗中作為建筑物的外
圍護(hù)結(jié)構(gòu)，對(duì)居住環(huán)境的影響很大。人們對(duì)門窗的要求也不再停留在其基本的功能上。實(shí)
木門窗因具有良好的
保溫（詞條“保溫”由行業(yè)大百科提供）、
隔聲（詞條“隔聲”由行業(yè)大百科提供）、
水密性、
氣密性、舒適性、美觀性、親近自然感等諸多優(yōu)勢(shì)而受到人們的青睞也就成為了必然。
2.Low-E 玻璃成為建筑玻璃新的增長(zhǎng)點(diǎn)。建筑玻璃作為門窗幕墻不可或缺的材料，對(duì)門窗幕墻的節(jié)能起著絕對(duì)的主導(dǎo)作用。作為建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中最關(guān)鍵的部品， 門窗幕墻玻璃有著無(wú)可替代的節(jié)能作用。自從上個(gè)世紀(jì)80 年代Low-E 玻璃投入生產(chǎn)以來(lái)，已經(jīng)逐漸成為
節(jié)能建筑的首選。
南玻集團(tuán)工程玻璃事業(yè)部技術(shù)總監(jiān)
許武毅認(rèn)為，國(guó)家節(jié)能政策、用戶對(duì)舒適性的需求以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素都影響建筑玻璃市場(chǎng)的發(fā)展。現(xiàn)今，國(guó)家節(jié)能政策的出臺(tái)，讓越來(lái)越多的建筑玻璃生產(chǎn)企業(yè)看到了高品質(zhì)
節(jié)能玻璃在門窗幕墻行業(yè)得以廣泛應(yīng)用的契機(jī)。節(jié)能玻璃勢(shì)必將成為建筑玻璃生產(chǎn)企業(yè)未來(lái)最大的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
而
旭硝子特種玻璃（大連）有限公司桑野誠(chéng)司表示，該公司在北方等地區(qū)也在推廣Low-E 玻璃。雖然初期的投入成本會(huì)比較高，但是由于這種玻璃性能比較好，尤其在節(jié)省能耗方面有良好的效果，因此可以節(jié)省不少能源消耗。就其舒適性和健康性而論， Low-E 玻璃是符合當(dāng)前節(jié)能要求的。英國(guó)皮爾金頓集團(tuán)有限公司
防火及U 型玻璃中國(guó)區(qū)經(jīng)理肖洋則表示，目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策對(duì)
普通平板玻璃有一定的沖擊，但對(duì)節(jié)能玻璃的影響卻不大，因?yàn)橹袊?guó)節(jié)能玻璃的市場(chǎng)潛力很大。肖經(jīng)理說(shuō)，公司有很多
特種玻璃，因此受房地產(chǎn)的影響不大。它還說(shuō)，公司將會(huì)加大在中國(guó)的投資，把皮爾金頓的高端技術(shù)產(chǎn)品引進(jìn)中國(guó)，特別是加大對(duì)高性能節(jié)能在線Low-E 玻璃和TCO
太陽(yáng)能玻璃在中國(guó)市場(chǎng)的拓展力度。
3.
系統(tǒng)門窗漸受青睞。筆者了解到， 自2009 年中國(guó)門窗幕墻系統(tǒng)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展軌道以來(lái)，國(guó)內(nèi)幾大系統(tǒng)品牌迅速崛起，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。現(xiàn)今，系統(tǒng)門窗已不再只是一個(gè)概念，已成為有戰(zhàn)略思維企業(yè)家們追求的目標(biāo)。近兩年來(lái)， 新的國(guó)外系統(tǒng)門窗企業(yè)也在不斷進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。目前，在國(guó)內(nèi)系統(tǒng)門窗市場(chǎng)上， 既有享譽(yù)全球的系統(tǒng)品牌旭格、阿魯克、YKKAP、驪住等國(guó)外品牌，也有國(guó)內(nèi)迅速崛起的貝克洛、正典等新興品牌。隨著民族品牌的崛起和技術(shù)的進(jìn)步，國(guó)內(nèi)外門窗幕墻系統(tǒng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)行業(yè)在市場(chǎng)、技術(shù)、經(jīng)營(yíng)模式等方面的全面進(jìn)步。
德國(guó)旭格中國(guó)區(qū)總經(jīng)理張廣源表示， 現(xiàn)今，中國(guó)的門窗市場(chǎng)對(duì)系統(tǒng)門窗這個(gè)概念的重要性有了新的認(rèn)知。系統(tǒng)的重要性是肯定的，而
門窗系統(tǒng)（詞條“門窗系統(tǒng)”由行業(yè)大百科提供）化也是市場(chǎng)的需求。這一市場(chǎng)的需求呼聲已越來(lái)越大。很多房地產(chǎn)商對(duì)這種高檔的門窗非常感興趣，因其已看到這種高檔門窗給售樓帶來(lái)的效益。另外，許多小業(yè)主有了這樣的高檔門窗，就感覺(jué)到自己在節(jié)能方面確實(shí)是走到了前面，能實(shí)實(shí)在在感覺(jué)到系統(tǒng)門窗所帶來(lái)的高品質(zhì)生活的享受。
貝克洛總經(jīng)理黃輝則表示，隨著中國(guó)門窗幕墻行業(yè)越來(lái)越成熟以及生活水平的提高，消費(fèi)者正在向更優(yōu)質(zhì)的生活邁進(jìn)。系統(tǒng)門窗是優(yōu)質(zhì)生活的組成部分，貝克洛之所以進(jìn)入中國(guó)系統(tǒng)門窗行業(yè)，主要是出于兩個(gè)方面的考慮：第一個(gè)，是行業(yè)的機(jī)會(huì)；第二個(gè)，是在這樣一個(gè)大行業(yè)環(huán)境里， 貝克洛所擁有的系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)。正是看到了中國(guó)市場(chǎng)的前景，貝克洛才決定加大投入的力度，聯(lián)合國(guó)外的技術(shù)專家、技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)一起來(lái)開(kāi)發(fā)了應(yīng)用于中國(guó)市場(chǎng)環(huán)境的系統(tǒng)。而今，已不再是只有國(guó)外才有這種先進(jìn)的門窗幕墻系統(tǒng)，因?yàn)楝F(xiàn)在已有越來(lái)越多的中國(guó)企業(yè)加入生產(chǎn)這種門窗幕墻系統(tǒng)。如果按照當(dāng)前中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展速度、中國(guó)政府在節(jié)能環(huán)保方面的決心、協(xié)會(huì)倡導(dǎo)的轉(zhuǎn)變，中國(guó)的系統(tǒng)門窗的井噴時(shí)代即將來(lái)臨。這和我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提高以及消費(fèi)能力的提升是分不開(kāi)的。【完】
